こんな時にとても便利♪♪ お客様のニーズに合う上手なお部屋の借り方とは？？
スマリオの物件は仲介ではなくあっせんとなり、当店への仲介手数料は無料（ゼロ円）です。もちろんその他の費用も一切掛かりません(^^♪
そのうえ、見学までの手配や、お部屋のご質問などもすべてこころ不動産深井店からご案内が可能です♪
当店を上手に活用して頂き、満足が行くお引越しのサポートをやらせて頂きます(^^)/
こころ不動産深井店です(^^♪
単身、ファミリーの方など幅広くお客様のニーズにお応えができる、魅力のスマリオのご紹介をさせて頂きます‼
こちらをお読み頂けますと、スマリオのマイスターになることができるかも？？
最後まで、お付き合いのほどよろしくお願い申し上げます(._.)
今、お部屋探しをされているお客様の中で、このようなお悩みやご要望がございませんでしょうか？？
このような方にお勧めです♪♪
・家の建て替えで、半年だけ借りたいんだけどどうしよう・・・
・お家賃の費用を抑えて、少しでも早めに貯金してマイホームを買いたいなぁ(#^^#)
・ルームシェアができるお手頃な物件はないの？？
お客様にとってお引越しは大事なイベントの中、お引っ越しまでにご不安もあるかも思います。そんな中、今回ご紹介のスマリオで、お客様のニーズにお応えできる場合は、初期費用など群を抜いて魅力的な物件です。
…何がそんなに魅力的なの？？
って、お思いになるお客様に向けて、今回スマリオの魅力を４つお伝えさせて頂きます(^^)/
魅力その壱♪ 費用が抜群に安いこと(^^♪
ちなみにお引越しの初期費用はこんな項目で掛かります。
➀敷金（退去時に返ってくるお金）
②礼金（退去時に返ってこないお金）
③賃料（通常、翌月分と当月日割家賃が掛かります）
④保証会社（貸主に賃料を確実に支払うために、昨今の賃貸物件はこの保証会社を加入することが条件となる物件がほとんどです。）
⑤火災保険（目的は、火災等から貸主の財産を守るために、借家人賠償をお客様が加入することを条件とする物件がほとんどです。あと、お客様の家財を守るために家財保険がセットになることが多いです。）
⑥クリーニング費用（退去時のクリーニング費用を初期に預かりをする場合があります。）
⑦鍵交換の料金（入居時に掛かることが多いです。）
⑧安心サポート（お客様のご入居からの生活トラブル、鍵を無くしたとか、トイレが詰まったとかのトラブルの駆けつけサービスです。）
など、お引越しには様々な初期費用が掛かります。
そんな中、スマリオの初期費用とは・・・
ズバリ、当月の日割賃料のみでお引越しが可能です(#^^#)
例えば、月末にお引越しとなる場合には、お引越しの初期費用は￥10,000円を出せば、おつりがくるんです(^^♪
他の物件にはない抜群のコストパフォーマンスですよね!!
魅力その弐♪ 短期解約違約金がないことです(^^♪
スマリオの物件は、短期解約違約金がないのが特徴です(^^)/
・・・えっ、短期違約解約金ってなんでしょうか？？
通常、多くの賃貸物件は普通賃貸借契約としまして、２年更新型の契約を行うのが通例となっております。この契約は、お引越ししてから2年間は住んで下さいね。とのお約束でお家を貸します。って契約内容です。いやいや、2年どころか、もっと長～く住むよって方には、特に短期解約違約には引っかからないですが、お仕事や、学業などで２年も住まないだけど・・・って方には、通常は短期解約のペナルティ（通常は、賃料の２カ月程度）が掛かってしまいます(*_*;
そんな中、スマリオの物件につきましては、短期解約の違約金が掛かりませんので一時的な住み替えをお考えのお客様にもピッタリですね(^^♪
初期費用もお求めやすくその上、出る時も安心（緊急連絡24時間対応や退去時の精算も実費のみ）なのがスマリオの物件なんです(^_-)-☆
魅力その参♪ お求めやすい賃料と広い間取りが特徴です(^^♪
初期費用＆退去時も安心なスマリオの物件ですが、月々のお家賃（月額￥33,000円～）もお求めやすく、間取りも2LDK～3DKで平均50㎡ほどの専有面積がございますので、お荷物が多い単身の方から、ファミリーさんまで人気となっております。(^^♪
えっ・・・賃料がお安いから部屋の中がそれなりなんじゃないの(*_*;
って、思いのお客様にお伝えさせて頂きますポイントとしましては、
➀畳の表替えや、壁の補修は万全です。シンク・浴槽などもクリーニングは必須なのはもちろんのこと、スマリオの入居時の検査によっては、新調となることも多いです。
②ご案内するお部屋によっては、設備の具合が変わることもあるので、お申込みの際には、見学を一緒に行きましょうね(^^♪
※見学のご手配ももちろん無料ですのでご安心くださいませ(^^)/
③スマリオの物件は、お申込みが入ってからの修繕となりますので、ご見学時には実際にご入居されるお部屋の他にモデルルームのご案内をすることで、修繕後のイメージがばっちりとなるお客様が多く、スマリオのあっせん店の中でもご愛顧をして頂いてます。いつも、ありがとうございます(#^^#)
魅力その四♪ 様々なお客様の環境に応じた多彩なキャンペーンがあります(^^♪
魅力的なスマリオでございますが、お客様に応じたキャンペーンがございます(^^)/
キャンペーンのご内容をご案内申し上げますね(^_-)-☆
・スマリオの若年・子育て割
応募条件（スマリオHPから引用）
➀本制度の適用は、対象物件かつ、公社指定の保証会社をご利用いただいた場合に限ります。
②婚約中の場合は、申込日時点で申込者本人と婚約者のいずれも40歳以下であること。また、入居契約日から6カ月以内に必ず入籍を証明する書類を提出していただきます。
③家賃補助の期間は、家賃発生日を含む月単位で計算されます。令和3年5月19日が家賃発生日の場合は、5月の日割家賃及び令和3年6月～令和6年4月分の家賃までの35ヶ月分が対象になります。
④退去を伴う同一団地内（注）からのお引越しについては、家賃等の特典付与対象外となります。
（注）①下田部・ B ・ C ②八尾緑ヶ丘・ B ③牧野・ B ④招提・ B ・ C ⑤門真・Ｂ⑥岸和田天神山・ B ⑦熊取・Ｂ⑧鴨谷台・ B ⑨庭代台・ B ⑩三原台・Ｃは同一団地とみなします。
⑤「スマリオの学割」及びその他の家賃に係る制度・特典（家賃補助やフリーレント等）との併用はできません。
⑥法人契約で本制度の適用はできません。
・スマリオの学割
・新婚・子育て世帯および高齢者等世帯の優先申込期間制度の実施について
制度内容
公社一般賃貸住宅において、各住戸の募集開始から7日間は対象世帯のみが優先的に申込できる「優先申込期間制度」を実施しています。なお優先申込期間終了後も募集中の場合は、対象世帯以外の方も申込できます。
・ハウスシェアリング制度は、「親族以外の友人等」とご一緒にお住まいいただける制度などがございます(._.)
その他、期間限定ではございますが、フリーレントキャンペーンや、初回保証料無料キャンペーン、お食事券が特典としてもらえるキャンペーンなど様々なキャンペーンがスマリオの魅力となっております(#^^#)
お客様にスマリオの魅力を伝わりましたでしょうか？？
ご検討されておりますお客様には、しっかりと納得して頂けますと思います(^_-)-☆
・・・で、実際にどのようにお申込みまで進めばいいんですかってお思いのお客様にご案内を申し上げます(._.)
まずは、当店にご連絡を頂けますと、ご希望物件の見学調整を致します。
※POINTです(^^)/
➀スマリオのお部屋の見学には、スマリオの職員さんと、当店の職員が同行してご案内となります。通常、お申し出から３日後から、実際に見学ができるお時間を当店で調整手配を行います。
②実際に見学の際には、物件の入り口でお待ち合わせを致します。その後、ご希望のお部屋まで当店からご案内を致しますので、迷うことがなく安心してご内覧ができます。その際、お気になることなどは直接お尋ね頂きますと、ご返答をさせて頂きます。（お客様のご質問なども、ズバッとお答えしますので、どんどんご質問をお願いします(^_-)-☆）
③スマリオ物件は、お申込みから鍵のお渡し迄の日程が決まってます。お申込みから平均35日後の鍵渡しとなります。鍵渡し日が多少の日程がずれるには対応も可能ですので、お気軽にお問合せ下さいね(^^)/
④お客様から当店へのお支払いは０円なので、お気軽にお問合せ待ってます(^^♪
お客様にスマリオの魅力をお伝えできましたでしょうか？？
当店のホームページには、スマリオの物件が盛りだくさんに掲載しております。
こころ不動産深井店に来てよかったと思って頂けますように、こころを込めたご提案を頑張りますので、これからもご愛顧のほど何卒よろしくお願い申し上げます。
最後までご購読ありがとうございました。今後とも、お客様もお引越しの選択を広げることができますように、不動産屋さんの視点や、ケアマネージャー視点などをお伝えできれば幸いです(#^^#)
